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用一个“字”来分析2019年株洲房价走势

2019年05月23日 17:59来源:未知手机版

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房价下跌的原因:

1、株洲百人牛牛化改造,棚户区改造货币化,是去年房价过快上涨的动力,今年取消了货币化改造,国家进一步加强了去杠杆,给房价上涨戴上了紧箍咒。

2、空置率高, 全部建成的小区入住率不足60%,大多数业主家庭拥有的住宅不止一套,刚需动能不足。

3、地产业有3-5年的周期,主要是以他们融资还贷时间来算,目前正处于还款期,开发商资金压力大,急于套现。

4、据业内人士透露,许多开发商拖欠承建商、材料商、广告商巨额的费用,有些中小开发商老板手机长期关机。

5、清水塘搬迁改造,为市中心提供了大量的地皮,目前该地块的规划里也多以商业地产为主。市场供应商将更一步扩大,供大于求的现象将进一步明显。

6、株冶等数万人的企业的搬离,直接减少了以公积金贷款供房的人数。

7、 长沙的房价也跌了不少,而紧挨长沙的株洲房价比长沙的低了不是很多,若需投资,长沙的房子性价比更高些。

>8、目前开发商纯粹在炒作几个概念:高铁新城、云龙新城、万丰湖,而目前这些地段比较荒凉,要形成人员密集区更有待时日,投资和居住的性价比不高。

9、 目前跌势不明显的原因:开发商不忍心到手的大肥肉就此放弃,正通过放“涨”声、销售火爆等灰色手段造涨,实际成交量极不乐观,当地媒体也敢说实话,一旦开了口子,就会“跌跌不休”!

10、对于国家禁止的通过以学区房方式打广告销售的禁令,在株洲并未很好的执行,广告牌上都在或明或暗的提示是学区房,助推了楼市的上涨,一旦相关部门严格执行国家政策,将会影响到楼市的销售。

站在全国的范围来说, 有权威研究机构3月11日发布《2月全国40城住宅成交报告》显示,2019年2月份,40个典型百人牛牛新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%。其中,一线百人牛牛成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线百人牛牛成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线百人牛牛成交面积环比下降30%,同比下降20%。

在全国楼市普降的今天,作为三四线百人牛牛的株洲也不例外,如果要买房,建议大家一定要看谁买房的时机,去当地正规的楼盘选购房屋。更不要被销售人员”涨字”所忽悠。(凡笔)

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