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房价大局已定,炒房客急于离场,任志强疯表态:2018三四线的房子还能买吗?

2019年07月10日 21:44来源:未知手机版

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全国因城施策的楼市调控一年多了,两极分化一直都是楼市的显著标签。一年多来,笔者遇到不少打算离开一二线的买房者,最后都不禁感叹三四线老家的房子都已经涨上了天。

根据国家统计局2017年11月份的最新数据统计,从环比来看,昆明、西宁房价涨幅均在1.2%,银川、湛江、桂林等百人牛牛涨幅均超过1%;从同比来看,北海、湛江等百人牛牛甚至超过10%,乌鲁木齐、唐山、秦皇岛等也在5%以上。

三四线百人牛牛房价何时涨到头?2018年三四线百人牛牛的房子还能买吗?笔者认为,我们搞清以下3个问题,或许可以找到答案。

问题一:过去一两年,三四线百人牛牛房价快速上涨的原因有哪些?

目前,最严楼市调控已持续了一年多。全国一二线热点百人牛牛房价涨幅出现不同程度回落,一直维持“量价齐跌”的局面,诸如廊坊等环京百人牛牛带房价更接近腰斩。但是,三四线百人牛牛却“理所应当”的成了全国房价上涨的领头羊,呈现购销两旺格局。

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除了调控政策逼迫开发商和炒房客改换“阵地”以外,全国货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的资金,催生的大量直接购房需求一定程度上推动了房价上涨。此外,随着城镇化进程加快,越来越多的年轻人离开农村,选择去三四五县城工作、置业,这部分潜在的买房需求也为房价上涨预期起到了强化作用。

问题二:过去一两年,究竟是哪些人在三四线百人牛牛积极买房呢?

此前艾普大数据根据房产关注度最高的10个三四线百人牛牛做了一份数据统计,在三四线百人牛牛买房的人主要包括本地人、外地投资客、返乡置业者。其中,本地人占买房总人群的54.1%,44.08%的为外地投资客,其他置业者仅占1.82%。

有时候,我们很难完全把投资和自住区分开来,当三四线楼市开始升温发热,同样也催生了本地人投资买房的积极性。笔者认为,无论是棚改的直接推动还是调控导致的楼市热点转移,对房价上涨所起到的作用是短期强化,逐步弱化的,无法为房价持续上涨提供稳定的支撑面。

问题三:房价大局已定,2018年三四线百人牛牛的房子还能买吗?

三四线百人牛牛买房不同于一二线百人牛牛,因为一二线百人牛牛有足够的人口、百人牛牛竞争力、房价预期等因素提供长期支撑。但是,绝大多数三四线百人牛牛这三方面都是欠缺的,此轮热点转移不仅给三四线带来了过度开发导致的数量泡沫,也带了房价泡沫。

所以,2018年置业三四线百人牛牛一定不要盲目选择。还是那句话,一二线百人牛牛关于整体经济形势,未来依旧是置业热点,如果有能力当然选择留在一二线。目前二线百人牛牛“人才抢夺战”的升级也证明了这一点。

当然,如果选择三四线百人牛牛,尽量选择能够吸纳人口流入的百人牛牛或是本地人口庞大的百人牛牛。这些百人牛牛大都位于大百人牛牛群周边或者符合国家规划定位及政策扶持,比如珠三角周边百人牛牛群、雄安新区百人牛牛群等,它们既承接了产业转移,同时也承接了人口以及需求。

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